Như các phương tiện truyền thông đã đưa tin, gói tín dụng 30.000 tỷ là chương trình tín dụng Nhà nước ưu đãi về lãi suất cho vay để hỗ trợ những người thuộc diện thu nhập thấp được vay tiền để mua nhà ở xã hội. Có thể nói đây là gói vay rất ưu đãi của Nhà nước, do lãi suất thấp, chỉ 5%/năm trong năm đầu, cam kết không quá 6%/năm trong các kỳ sau.
Tuy nhiên, trên thực tế, tính đến hết tháng 4/2015, gói này mới chỉ giải ngân được hơn 1/4, tức là 7.155 tỷ đồng (theo số liệu của Bộ Xây dựng). Tổng số tiền đã cam kết cho vay là 13.078 tỷ đồng. Như vậy sau khi triển khai hơn 2 năm, gói 30.000 tỷ đã được cam kết giải ngân 43,3%, hỗ trợ khoảng 17.000 hộ, tốc độ khá chậm so với các gói vay thương mại. Trong khi mục tiêu của gói 30.000 tỷ là sẽ kết thúc trong 3 năm, tức là đến hết tháng 5/2016. Nhiệm vụ ấy có lẽ sẽ rất khó.
Ngân hàng kêu khó, người dân cũng kêu khó, vậy vay gói 30.000 tỷ này khó ở đâu?
 |
| Khó khăn khi vay gói 30.000 tỷ ở đâu |
- Quy định của ngân hàng về khả năng trả nợ
Tất nhiên là ai cho vay cũng muốn đảm bảo thu lại được nợ. Vì vậy, để vay vốn ngân hàng, người vay cần đảm bảo đủ các điều kiện về tài chính để có thể trả nợ hàng tháng. Hiện nay, các ngân hàng thường xem xét khả năng trả nợ của khách hàng dựa trên chỉ số DTI, nôm na dễ hiểu là Tổng số tiền trả cho các khoản vay hàng tháng/ Tổng thu nhập của người vay và người đồng vay trung bình hàng tháng.Ngân hàng VPBank yêu cầu DTI ở mức dưới 70% thì sẽ đủ điều kiện về nguồn trả nợ.
Khó khăn với gói vay 30.000 tỷ ở đây là đa phần là những gia đình có thu nhập thấp, sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt gia đình, thì còn lại khoảng 2-3 triệu/tháng.
Chúng ta thử làm 1 phép tính: giả sử 1 gia đình muốn vay gói 30.000 tỷ, khoản vay trị giá 500 triệu, thời hạn vay tối đa 15 năm. Lãi suất 5%/năm. Như vậy số tiền lãi + gốc tháng cao nhất gia đình đó phải trả cho ngân hàng là: 2,78 triệu tiền gốc + 2.08 triệu tiền lãi = 4.86 triệu đồng, xấp xỉ 5 triệu đồng.
Để đạt mức DTI đúng yêu cầu là 70% thì tổng thu nhập của hộ gia đình đó phải là 4.86/0.7 = 6.94 triệu, xấp xỉ 7 triệu.
Như vậy nếu gia đình đó có 2 vợ chồng, thu nhập hơn 7 triệu/tháng thì có thể vay được gói 30.000 tỷ tại ngân hàng VPBank, khoản vay 500 triệu trong vòng 15 năm. Tháng cao nhất phải trả gần 5 triệu đồng. Thực tế, với việc hàng tháng chỉ tiêu có 2 triệu cả 2 vợ chồng để dành 5 triệu trả nợ hàng tháng, trong tận 15 năm là một sự hiếm hoi. Chưa kể các khoản phát sinh hàng thàng. Vì thế, để chắc chắn, các ngân hàng thường đặt ra tổng thu nhập phải trên mức 9 triệu/tháng. Tuy nhiên, đây là con số khá lớn đối với nhiều hộ thuộc diện thu nhập thấp, các hộ thường chỉ có tổng thu nhập tầm 7-8 triệu/tháng. Do đó, đang có nhiều kiến nghị lên Bộ Xây dựng điều chỉnh lại quy định của các ngân hàng, giảm mức quy định thu nhập đối với những người vay gói 30.000 tỷ để phù hợp hơn với tình hình thực tế.
Hoàng Tuấn - VPLand
Nhằm tạo điều kiện tốt hơn để khách hàng tiếp cận được gói vay 30.000 tỷ, Sàn bất động sản VPLand có chương trình tư vấn miễn phí và hỗ trợ làm hồ sơ thủ tục vay gói 30.000 tỷ. Với đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình, giàu kinh nghiệm làm việc tại các ngân hàng: VPBank - TPBank - Nam Á Bank - SeaBank - Eximbank -..., chúng tôi sẵn sàng tư vấn cho quý khách các cách để vay gói 30.000 tỷ dễ dàng nhất.
Hiện nay, sàn VPLand đang phân phối dự án HH2 Linh Đàm trực tiếp từ chủ đầu tư Mường Thanh. Để có thể nhận được giá tốt nhất và những căn đẹp nhất, hãy liên hệ với chúng tôi.
Mọi chi tiết xin liên hệ hotline: 0936.456.494 - 0973.451.650 hoặc truy cập trang http://vpland.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét